意外に悩みが多い地主・・・
地主と言うと、「お金持ちだね」とか「土地がたくさんあるなんていいね」なんてイメージがあります。
かく言う私も、地主に対してはずっとそういうイメージを持っていました。
「土地代だけで食べていけるじゃん」
「ビルを建てたらその家賃だけでやっていけるんじゃないの」
「いざとなったら土地を売れば食うに困らない」
など、勝手なイメージを膨らませていたと思います。
だけど、調べてみたら「そんな気楽なもんじゃないよ」っていうのが地主でした。
ネットで検索するだけでも、地主には悩みがいっぱい。
正直言って、勉強すればするほど「下手に土地なんて持つもんじゃない」と思うはずです。
その地主の大きな悩みのひとつが「借地人（借地権）」の問題です。
自分の土地だけど自分の土地じゃない？・・・
「借地権」とは、「地主の土地にほかの人の建物が建っている」という状態のこと。
つまり、土地は地主のもの、だけど建物はほかの人のものということです。
この場合、地主が土地をほかの人に売りたいと考えたとしても、先に家を建てた人の権利である「借地権」があるために、なかなか売ることができません。
この様な土地のことを「底地」というらしいです。
土地を貸し、家を建てられてしまうと、一定期間は貸し続けなければなりませんので、地主にとっては「処分したいときに土地を処分することができない」と言うデメリットにもつながるとか。
不公平感があったので、法の改正も行われましたが、それでもやはり「地主が頭を悩ますケースが非常に大きい問題だそうです。
借地人にしてみれば、自分の家が建っているわけですから、地主に勝手に処分されても困る。
一方、地主にしてみれば、自分の土地でありながらそうじゃない様な感覚もあり、不公平感を感じることもあるでしょう。
借地権の問題と言うのは、本当に大きなものの様です。
借地人に土地を売りたいけれど・・・
土地を売りたいなら、家を建てている人に土地を買い取ってもらったら？という人もいます。
ハイ、ごもっともな話ですね。
でもねー、これも価格でもめるそうです。
誰しも高いお金は払いたくないもの。
借地人の中には、「どうして今更金を出して土地を買わなくちゃいけないんだ！」とか「そっちの都合で売るんだから、安くしろ！」などと言う人もいるそうで、揉めることもあるそう。
ずいぶん勝手な言い分だなオイと思ってしまいますが、これも人間の汚いところってことでしょう。
地主と借地人の関係・・・キビシイところも多いってことでしょうか。